Erschließungskosten für ein Grundstück in zweiter Reihe

[tristan01]

Hallo zusammen,

wir stehen kurz davor ein Grundstück zu kaufen. Natürlich kommen hier viele Fragen auf. So auch die nach den Erschließungskosten.
Kurz zum Setup:

- Grundstück liegt in zweiter Reihe
- Weg zum Grundstück: ca. 70m
- Bauvorhaben: 2x Einfamilienhaus

Wir telefonieren gerade mit sämtlichen Behörden und Tiefbau Unternehmen, aber keiner kann uns eine verlässliche Aussage geben, was die Erschließung für oben genanntes Setup ungefähr kostet. Diese Kosten muss ich aber bei der Finanzierung bei meiner Bank angeben.

Hat jemand (im Nürnberger Land) schon ähnliche Erfahrungen gemacht?

Ich freue mich über den Austausch.

MfG

Tristan

 

[ypg]

Die Versorger sollten Euch auf den Euro die Anschlusskosten nennen können.
Warum ist es nicht möglich?

 

[tristan01]

Die Anfrage beim Versorger läuft aktuell noch. Wobei sich der Versorger auch nur um Frischwasser und Strom kümmert. Abwasser (Schwarzwasser) muss ich als Privatperson selbst in die Wege leiten. Zum Abwasser habe ich diese Woche schon sehr unterschiedliche Aussagen bekommen. Zwischen 8000€ und 50.000€ war da alles dabei. Das ist ein Gap was ich als Privatperson nicht nachvollziehen kann.

Ich habe auch das Gefühl, das die Angebot nicht verbindlich sind. Stellt der Tiefbauer fest, dass er mit dem ausgehobenen Material nicht mehr verdichten kann, muss er neue Material beschaffen und das kostet mal schnell wieder 20.000€.

 

[11ant]

- Grundstück liegt in zweiter Reihe
- Weg zum Grundstück: ca. 70m
- Bauvorhaben: 2x Einfamilienhaus

Das ist aber eine lange zweite Reihe. Da würde ich mir ganz andere Sorgen machen, als ob ich einen Aufwand beziffern könnte:
A. ist da überhaupt eine Genehmigungsfähigkeit einer Bebauung gegeben, Stichwort Erreichbarkeit für die Feuerwehr ?
B. da kommen ja mindestens 210 qm Zufahrt zusammen, und für das zweite Haus wohl auch noch GFL-Recht über das Grundstück des ersten - das könnte in bösartigem Umfang Grundflächenzahl kosten (und praktisch den mit dem von der Zufahrt gesehen ersten Haus seine Terrasse) ...

 

[Mycraft]

Das ist aber eine lange zweite Reihe.

Hmm ich sehe da nichts ungewöhnliches. Das vordere Grundstück ist dann halt etwa 800-1000qm dann passt das.

 

[tristan01]

Das ist aber eine lange zweite Reihe. Da würde ich mir ganz andere Sorgen machen, als ob ich einen Aufwand beziffern könnte

Stimmt - leider sehr lang. Ich würde auch gern direkt an der Straße bauen und nach hinten meine Ruhe haben.

A. ist da überhaupt eine Genehmigungsfähigkeit einer Bebauung gegeben, Stichwort Erreichbarkeit für die Feuerwehr ?
B. da kommen ja mindestens 210 qm Zufahrt zusammen, und für das zweite Haus wohl auch noch GFL-Recht über das Grundstück des ersten - das könnte in bösartigem Umfang Grundflächenzahl kosten (und praktisch den mit dem von der Zufahrt gesehen ersten Haus seine Terrasse) ...

Guter Hinweis. Um vieles davon haben wir uns tatsächlich schon gekümmert.
Die Weg ist quasi eine Garageneinfahrt. Genau diesen Weg müssten wir mitbenutzen. Dem Besitzer des Grünstücks (in zweiter Reihe) gehört davon auch bereits die Hälfte. Das passt also. Feuerwehr ist geklärt. Das passt.

Eine Bebauungsplan gibt es nicht. Wir müssen uns nach $34 Baugesetzbuch in die Umfügungen. Anfragen an die Stadt wurden bereits gestellt und vorab für gut befunden. Aber das ist ja hier nicht das Thema :-)